Ежемесячное техническое обслуживание, промывка теплообменников и коммерческий учёт тепловой энергии.
Берём на эксплуатацию индивидуальные тепловые пункты (ИТП) и узлы учёта тепла (УУТЭ) жилых комплексов, бизнес-центров, торговых центров и промышленных объектов в Санкт-Петербурге и Ленинградской области. Проводим плановое техническое обслуживание, промывку теплообменников, поверку приборов учёта, ведём всю эксплуатационную документацию и сопровождаем проверки ресурсоснабжающих организаций.
Что мы обслуживаем
Что входит в комплексное обслуживание ИТП
Обслуживание теплообменников
- Визуальный осмотр теплообменников на предмет коррозии и течей
- Контроль перепада давления и температуры на входе и выходе
- Замер фактической тепловой нагрузки
- Промывка теплообменников (химическая, гидропневматическая, разборная)
- Проверка состояния прокладок (при разборной промывке — замена)
- Контроль качества теплоносителя в первичном и вторичном контурах
- Расчёт коэффициента теплопередачи и эффективности теплообменника
Обслуживание насосного оборудования
- Проверка работы насосов (вибрация, шум, температура подшипников)
- Контроль герметичности торцевых уплотнений и сальников
- Проверка давления и расхода теплоносителя
- Замер рабочего тока электродвигателей
- Смазка подшипников (по регламенту)
- Проверка работы частотных преобразователей
- Контроль параметров электроснабжения насосов
Обслуживание систем автоматизации
- Проверка работы контроллеров и датчиков температуры
- Контроль показаний приборов КИПиА
- Проверка работы регулирующих клапанов и электроприводов
- Тестирование систем диспетчеризации и удалённого мониторинга
- Проверка работы аварийной сигнализации
- Корректировка настроек погодозависимой автоматики
- Проверка работы графиков отопления
Обслуживание запорной и регулирующей арматуры
- Проверка герметичности задвижек и кранов
- Смазка и разработка «закисшей» арматуры
- Проверка работы регулирующих клапанов
- Контроль состояния фланцевых соединений
- Проверка работы обратных и предохранительных клапанов
- Очистка фильтров механической очистки
Обслуживание систем подпитки и водоподготовки
- Контроль качества подпиточной воды
- Проверка работы фильтров
- Замена фильтрующих элементов
- Контроль работы насосов подпитки
- Проверка уровня воды в баках запаса
- Дозирование реагентов (ингибиторы коррозии)
Обслуживание трубопроводов и изоляции
- Визуальный осмотр трубопроводов ИТП
- Контроль состояния теплоизоляции
- Проверка состояния опор и подвесов
- Выявление утечек и коррозии
- Подтяжка фланцевых соединений
- Восстановление теплоизоляции (при необходимости)
Ведение эксплуатационной документации
- Заполнение оперативных журналов эксплуатации ИТП
- Ведение журнала технического обслуживания
- Оформление актов выполненных работ
- Ведение паспорта ИТП
- Подготовка графиков ППР (планово-предупредительных ремонтов)
- Ведение журналов промывки теплообменников
- Подготовка документации для проверок теплоснабжающих организаций
Обслуживание узлов учёта тепловой энергии (УУТЭ)
Регламент обслуживания ИТП и УУТЭ
ИТП
| Вид работ | Периодичность |
|---|---|
| Визуальный осмотр ИТП | Ежемесячно |
| Контроль параметров работы | Ежемесячно |
| Обслуживание насосного оборудования | 1 раз в 3 месяца |
| Обслуживание запорной арматуры | 1 раз в 3 месяца |
| Очистка фильтров механической очистки | 1 раз в 3 месяца |
| Проверка автоматики и диспетчеризации | Ежемесячно |
| Контроль качества теплоносителя | Ежемесячно |
| Промывка теплообменников (по необходимости) | 1–2 раза в год |
УУТЭ
| Вид работ | Периодичность |
|---|---|
| Снятие показаний приборов учёта | Ежемесячно |
| Техническое обслуживание УУТЭ | 1 раз в 3 месяца |
| Поверка приборов учёта | По графику поверки (1 раз в 4–6 лет) |
| Предсезонная подготовка ИТП | 1 раз в год |
| Комплексное обследование ИТП | 1 раз в год |
| Аварийные выезды | По заявке, круглосуточно |
Регламент может быть скорректирован в зависимости от типа ИТП, его мощности, состояния оборудования и требований теплоснабжающей организации.
Стоимость обслуживания ИТП и УУТЭ
Стоимость зависит от тепловой нагрузки ИТП, количества теплообменников, состава оборудования, наличия систем автоматизации и удалённости объекта. Точная цена определяется после обследования.
Почему обслуживание ИТП нельзя откладывать
Гарантии и допуски
- Допуски СРО — на эксплуатацию тепловых энергоустановок
- Аттестация Ростехнадзора — персонал допущен к работам на тепловом оборудовании
- Аттестация по электробезопасности — для работы с электрооборудованием ИТП
- Аттестация по промышленной безопасности — для работ на ОПО (при наличии)
- Собственное оборудование для промывки — установки химической и гидропневматической промывки
- Поверенные приборы — для контроля параметров теплоносителя и тепловых потерь
- Аварийный запас — на складе есть резервные насосы, теплообменники, клапаны, запчасти
- Гарантия на работы — 12 месяцев
- Ответственность за оборудование — несём материальную ответственность по договору
Что вы получаете, заключив договор обслуживания
Признаки того, что ИТП нужно срочное обслуживание
- Перерасход тепла — увеличилось потребление при той же тепловой нагрузке
- Недогрев помещений — температура в помещениях ниже нормативной
- Посторонние шумы — стуки, свист, вибрация в насосах или теплообменниках
- Утечки теплоносителя — из фланцев, уплотнений, теплообменников
- Падение давления в системе отопления или ГВС
- Частые остановки насосов — срабатывание защитной автоматики
- Разница температуры между подачей и обраткой больше проектной
- Истечение срока поверки приборов учёта
- Начисления «по расчёту» от теплоснабжающей организации
- Отсутствие актуальной документации на ИТП
При обнаружении любого из этих признаков немедленно свяжитесь с нами. Аварийная бригада выедет в течение 1–2 часов.
Заключить договор на обслуживание ИТП
Ответим в течение 15 минут, подготовим КП в течение 1 рабочего дня. Выезд
инженера на объект — в течение 24 часов.